美国哪里的抵押贷款利率最便宜

转载 网络  2020-07-10 10:48:57  阅读 184 次 评论 0 条

房屋的地理环境对抵押贷款利率(mortgage rate)而言非常重要。

根据房屋融资初创公司豪斯(Haus)的最新报告指出,大都市之间的抵押贷款利率差异和银行的集中程度密不可分:在银行比较集中的都市,借款人的抵押贷款利率往往低于银行较少的地区。以相同的贷款项目来说,各贷款人之间的抵押贷款利率平均差额超过0.75%;各都会区之间的差额约0.35%。

为什么会出现这种差异?专家说,这通常是因为供求关系所造成。

利率较高的市场往往银行较少,而利率较低的市场聚集了大量的银行。如果贷款人选择在当地的金融机构借款,你会发现银行的集中程度对“节约荷包”至关重要。

该报告分析了美国2012年至2018年间850多万笔房地产抵押贷款的发放情况。

豪斯首席经济学家拉尔夫·麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示,对于想拿到更低抵押贷款利率的美国人来说,贷款人四处货比三家,会比试图改善自己的信用状况来得更好。

麦克劳林说,这是因为贷款人和房产的所在地会带给抵押贷款利率较多的变化,相比之下,借款人改善信用分数、债务收入比率和首付金额的影响较小。

“对于那些希望拿到低利率的人来说,他们能做的最好的事情是货比三家。”麦克劳林说,“你不能在短期内做很多事情来提高你的信用评分,以获得更低的抵押贷款利率。但你可以轻松地在网上四处比价,这往往可以找到更便宜的利率。”

拥有最便宜抵押贷款利率的城市

豪斯的数据显示,美国各大都会地区的抵押贷款利率差额超过0.35%。

爱荷华州杜布克市(Dubuque, Iowa)、伊利诺伊州斯普林菲尔德市(Springfield, Illinois)和俄亥俄州利马市(Lima, Ohio)的购房者或再融资者的利率最便宜,折扣点分别为0.23%、0.18%和0.16%。

利率最贵的是俄亥俄州的桑达斯基(Sandusky)、德克萨斯州的麦卡伦(McAllen)和弗吉尼亚州的丹维尔(Danville)。

报告说,折扣最大的通常是小型银行和信用社。其中,纽约社区银行(New York Community Bank)和芝加哥抵押贷款公司(Chicago Mortgage Solutions)是最便宜的两家贷款机构,比平均最贵的贷款机构公民国家银行(Citizens National Bank)和德州资本银行(Texas Capital Bank)便宜约0.75%。

纽约社区银行、芝加哥抵押贷款公司、USAA、PHH和Provident,是报告中最便宜的五家贷款机构。而公民国家银行、德州资本银行、Plaza Home Mortgage、Pacific Union Financial和GMAC Mortgage是最贵的五家机构。

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