乡镇青年购房实录：婚嫁催生的城市化 风险暗涌
[据58同城、安居客发布的《2018-2019返乡置业调查报告》，李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。]
沿着灰黄的马路向南驱车百里，就到了赵泽的新家，石家庄平山县的一个楼盘。站在6层房间往南看，眼前是高楼，狭窄的街道并不能尽收眼底。往北望，是层叠的高山，赵泽出生的地方。
两年前，赵泽买下这间120平方米的房子，以备结婚之需。这座位于河北省边陲的小县城，将是他安家置业、娶妻生子的地方。
这个“家”来得并不容易。四口之家，50万房款，他们倾尽所有凑齐15万首付。在这之前，他们已为这个26岁男生的婚姻投入一辆车和一座改建的平房。
从农村到县城，赵泽的生活其实并没有质的变化。小城马路连垃圾桶都未配备，工作机会稀少，文化生活贫乏。但一处房产，让他未来的婚姻不至于风雨飘零。
实际上，很多年轻人跟赵泽一样，从农村流入县城。被婚姻推着，被婚姻背后的房产推着，实现人生住房的“升级换代”。这改变可称之为幸福，却也隐隐沉重。
冒进的小县城
赵泽至今都忘不了当年抢房的场面。直到现在回忆起来，他还说：“太可怕了，一个月一个价。”彼时还是2017年，全国房地产的狂热传到这个小县城时，已有一些时间差。
那年，县城能买得起房的人，都被一种狂热气息吞没。每个人都在打听哪里有新盘开了，转天就去看。经常是亲朋好友一起出动，以至于之前不是邻居的人，现在都买在同一栋楼。
赵泽也没能冷静下来。从县城最东边，到西边县城边界；从最便宜的楼盘看起，到接近中心区域价格较贵的楼盘，他把县城能买的房子摸了个遍。价格差很明显，便宜的每平方米3000元，贵的每平方米6000到7000元。
跟一二线，甚至三四线城市相比，这个房价可谓不高。但在小县城，人均月工资才3000~4000元左右。然而，在刚性需求和“买涨不买跌”的心态下，被价格刺激的老百姓还是纷纷上车，市场一片火热。
且对于县城而言，居住属性占大多数。不管是在农村自家的房子，还是在县城的老房子，没有人真正缺住的地方。所以，要买就在能力范围内买最好的，没有退而求其次的选择。
在这种心态驱使下，一些当地集团开发的楼盘尤为火热，均价6000到7000元，基本属于县城最贵的楼盘。“但他们房子确实质量好，配套设施、物业都不错，且位于县城中心。”赵泽说。
实际上，该集团以钢铁为主业，兼营酒店、房地产、贸易，甚至还建有私立学校。在2014年，其全年销售收入567亿元，税金6.5亿元，总资产达225亿元。
除去支撑整个县城的经济发展，其还提供了大量就业机会。几乎周边所有未离开县城的适龄青年，都在其中找到谋生之地。赵泽也不例外，大学毕业后，他对石家庄月入四五千元的工作并不满意。于是转而回到老家，在该集团谋得一职，每月收入6000元左右。
还没迈过婚姻这道门的赵泽，未来用钱的地方还很多。经济压力下，他选择折中，购买位于县城西边的期房，每平方米4100元左右。贷款办理好以后，将每月月供2000多。
婚嫁需求
从居住需求来说，赵泽也算刚需，毕竟没有年轻人想留在农村，老家街道上，目之所及几乎都是老年人。但赵泽这房子却买得“隐隐作痛”。如果不是之前相亲的经历，他不会这么快购入房产。
在相亲几乎“明码标价”的时代，彼时还没有房子的赵泽，切实体会到了四处无门的感觉。“县城或市里没有房子的话，一切免谈。”他说，自己经历了几次相亲，都因没有房子而被女方直接拒绝。
对于县城年轻人来说，26岁没结婚，家人就会开启催促模式。婚嫁压力下，他不得不“快速上车”，用房产给未来的婚姻加一道安全阀。他身边的朋友也大多如此，赵泽并非个例。
买房后，赵泽会时不时到新小区看一下。北方冬天依然萧瑟，灰蒙蒙的小区中，只有蓝色施工围栏鲜艳得刺眼。跟他买在同一小区的，还有在北京工作的朋友，以及年近五十的亲戚。
实际上，从农村到县城的住房消费升级，并不全然是赵泽这种情况。被婚姻推动之外，有实实在在的刚需，也有大城市房价高压下的无奈。赵泽年近五十的亲戚，买房便纯粹是为养老自住。
而那位在北京工作的朋友，似乎更加无奈。纵然有机构数据统计，与去年相比，2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低，从58.7%降至52.7%。但真实故事永远比数字有血有肉。
在北京工作三年后，李帆（化名）彻底打消了在大城市买房的念头。在高消费的一线城市，纵然他月入过万，但想要靠自己的工资在北京安家置业，几乎是天方夜谭。
几番斟酌后，李帆还是选择在县城安家。与北京动辄几百万的价格相比，县城几十万的房子，让他肩上的担子瞬间减轻很多。实际上，返乡置业的案例依然不少，李帆周围，过半的人选择这条路。
据58同城、安居客发布的《2018-2019返乡置业调查报告》，李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。
风险暗涌
从2017年到现在，赵泽的房子已经涨到每平方米5800元。但县城楼市并非全是这种表面利好。住房消费升级背后，部分居民因买房购买力被透支、住房相关产业并未被拉动，一些项目甚至因手续不全而停工。
曾有业内人士指出，要高度重视三四线城市的库存和杠杆风险。在棚改货币化补贴的刺激之下，三四线城市的杠杆水平也在快速上升。据兴业证券测算，2016年三四线城市新房交易杠杆率高达66%，2017年交易杠杆率快速上升到74%。
此外，要高度关注低收入购房群体的债务压力。贝壳研究院购房者调查数据显示，2018年低收入购房者平均月供收入比为43%，高于中高收入者。三四线城市购房者平均月供收入比42.4%，显著高于其他高能级城市。
而在楼市曾疯狂冒进的小县城，此类问题或许尤为突出。赵泽的感受尤为强烈，且不说长期月供，短期内交房、车位等一系列花销，又是一笔沉重的负担。“等到真正装修入住，也许还要好几年。”他说。
购买力透支的情况下，住宅相关的上下游产业并未被明显拉动。一位装修城工作人员表示，房价上涨的这两年，并未感觉到生意有质的变化。“只是略有变好，起色不大。”
对赵泽来说，幸运的是自己所在楼盘并没有这些问题。但交房过程依然漫长，2017年买房至今，还未交付钥匙、办理贷款。但他已不急于一时，“我宁愿慢点，这样短期负担没那么大。”
在这座小城，无数年轻人离开，无数年轻人又回来。想居有定所，本再正常不过。但房价高企，对安全感的需求变成一种负担。赵泽这样的男生，在县城比比皆是。他们带着希冀走向婚姻，未来可期，但生活沉重。
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