中国有2亿人租房住 90后渐成房东主力

2018年，中国的租房人口高达2亿，租房市场规模已经超过1万亿元，预测到2025年租房人口会增加到2.5亿，租房市场规模将超过4万亿元。

同时，租房市场的生态也发生了很大变化，各种短租、长租公寓涌现，房东中年轻人的数量大幅增长。2017年，80后已成为短租房东的主力，一线城市房东中的90后已经超过五分之一，在广东一地，90后房东占比高达30%。

年轻人自己变成房东，他们会怎么对待租客？怎么打理房子？他们怎么看待“租房”变成一种生活方式？又在怎样顺应这种变化？最近我们对年轻房东们做了一次问卷调查，听他们讲述出租自己房子的“爱恨情仇”。

一、五个年轻房东的独白

1.当房东后我努力好好对待别人，希望自己当租客时也能被好好对待

R小姐，90后，广告行业，北京

我其实一直很怵和“恶房东”打交道，从来没想过自己有一天也会成为房东。

我大学毕业之后一直北漂，幸运的是及时解决了北京户口，所以拥有购房资质。2015年，我快要结婚了，于是就在北京买了房。那时候北京房价已经很高了，又想买得离上班的地方近一点，我和我老公都在二环附近上班，一个在东二环，一个在西二环，两边家里努力凑了首付，公积金加上商业混合贷款，在南二环边上买了个一居室，小两口住刚好。

那时候，年轻人通常的买房路径都是从总价低的一居室买起，俗称“上车房”。以后有需要了，再卖掉小房子，换二居、三居的大房子。我们也是这样打算的。

2016年下半年我怀孕了，为了准备宝宝出生，我们打算换房。在北京买二套房首付七成，但是只要我们到时把手上的这套卖掉，再买就还是按首套算，还是承担得起。

没想到2017年一下子限购政策收紧了，“认房又认贷”，只要买过房，贷过款，再买就算二套。我们一下子就换不了房了。可是生娃不能等，宝宝一出生，月嫂也要请，老人也要来帮忙，我们五十平的一居室根本不够住，只能另外租房。为了补贴大房子的租金开支，我们只好把自己的一居室租出去，我就这样当上了房东。

离开自己的一居室的时候，还是非常不舍的。当初这是婚房，装修得非常用心，住了几年也有了感情。出租的时候我跟中介提了要求：希望尽量找女生来住，希望租客能爱惜房子，不要毁坏房子里的设施。

最后我把房子租给了两个女孩。她们是要好的朋友，大学刚刚毕业，都在附近工作。看着她们，我好像看见了刚毕业时候的自己。一样的青涩，一样的不会讲价，一样的对在这个城市奋斗的未来充满希望。我租房的时候遇到过不讲理的房东，希望她们遇上我，不会有那么糟糕的体验。

她们住进来之前，对家具提了些要求，我都配齐了。没用完的水费、电费就送给他们了。网络我家当时是包年的，没用完的相当于也送了。而且当时我们新找好的大房子已经布置完毕，搬过去了，这个一居室空着也是空着，我就提前把钥匙给了这两个女生，让她们选自己方便的时候搬家入住。

她们住进去之后，我再也没去看过那个房子，一方面是忙着生娃，另一方面我自己租房的时候，最不喜欢房东老是上门，所以我想她们肯定也不希望我去打扰。不过每次不用我催，她们都按时把房租打到我的卡里。下次再去房子里，已经是一年以后谈续租了。

我走进房子的时候，做了心理准备，准备好要面对一个被“毁”的房子，甚至想好了到时候扣押金的说辞。没想到，开门一看，房子和我一年前交给她们的没什么两样。地板比我住的时候擦得还干净。两个女生很热情地请我坐下喝茶，她们自己做了房间里的软装，看起来舒适又温馨。

谈判结果当然就是直接续租咯。2018年，北京的房子租金涨得特别凶，不过我自己租的房子，房东没给我涨租金，我也就没给我的房客涨租金。因为直接续租，她们不用重新找房，还省了一笔中介费，非常开心。

今年，我问了我的房客的意向，她们还愿意继续住，我们就又续签了一个两年的合同，租金象征性地每个月涨了50块钱。对比周边的租金价格，我这个房子可能租的是偏低的，但是对我来说，找到一个省心又爱惜房子的房客，比每月多收入几百块钱重要多了。

不涨租金，可能和我现在的房东也没有恶意给我涨过租金有关吧。这种正向的善意一直传递下去，我想我们的租房体验就会更好，房东的形象也会变好一点吧。

2.接触了2700多个房客，我成了半个装修师傅

小木，90后，民宿房东，上海

我做房东3年了，现在是全职做房东。我手下有7套民宿，都在上海法租界附近。

有4套是和大房东、就是屋主直接签的，有2套是跟二房东签的。这6套的月租金最便宜的4500元，最贵的1.1万元，平均下来6500元一套。还有1套是我自己的房子，花了8万块硬装加软装，也变成了民宿。

刚开始接触到民宿这个行当，其实我是完全陌生的。是看朋友这样做。她先是把自己租的Loft下面那层日租出去，完全是为了分摊租金压力。看她试了一段时间后，没有什么乱七八糟的安全问题，我就打算也试试。

第一套房子就在上海常熟路，是一间老洋房。2016年4月份的时候7000元租金，大概30-40平方，交了中介费后做了一些软装。那时候生意很火爆，每个月只会空1、2天。所以差不多3个月就回本了。

后来我就跟爸妈说，我要把自己的老洋房也改成民宿。最开始他们不理解这个行当，觉得我是包租婆。但是看到很快就回本了，就允许我继续做。之后就有了第二套，第三套……第七套，时间间隔也不长，3到4个月就有一家新的。离的都不远，都是3公里以内的，好管理。

每套装修好了，我都会自己先体验1-2天。有一套本来已经花钱装修好了，可是每天都有一只野猫去院子里拉粑粑，后来实在没办法每天都去清理，就把房子退了。

现在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。走动的话就到市中心看看，因为是上海老房子嘛，所以特别需要照顾，比如哪里修修补补，外墙维修，遇上市政施工就要安排客人到另一套那里住，监督卫生，打理房子的各种琐事。

有一回是半夜，民宿隔壁的热水器着火了，来了五辆消防车。房客就马上打给我，我火速进城，给他们安排别的地方，还要陪着安抚他们。有时候租客很晚的飞机到，我的心就会悬着，因为要等他们成功入住才能去睡。

我很清楚地记得，我做房东之前，我的微信好友大概有300多个，现在有3000多个。那就是大概有2700多个房客。他们里面有20%的人会告诉我他们来上海的目的，有求医的、求职的、办签证的、还有参加电影节的。

做了那么多年，各行各业的人都有遇见过。有一回一个姑娘自己来上海，很喜欢我的房子，想要在里面拍照，就让保洁阿姨拍照。阿姨不会，就把我叫过来，帮她拍了一套写真。

还有一个很怪的房客，他住进去之后，自己出钱把原来的密码锁换掉，走的时候把新锁的钥匙给我。可能是他比较注重隐私吧。

我发现一个特别的地方，就是特定一个区域的人就会选那一套房子。比如台湾、香港地区的，就会选带小院子，日式原木色系的房子。北京的房客就喜欢宽敞的，北欧风格的，而老外房客就喜欢厨房比较大的。

我租回来的房子，我都自己设计，等于现在有了7个室内设计的作品。房客喜欢住我这里，就等于是认同我的设计，每套房子改造后都很有成就感。而且客人会选这里，其实某些特质和我是相似的。

我现在加入了3个房东的微信群，里面一共有500多个房东。有些人手上最多的是有70-80套房，一般的有30套房。有些人只负责拿房，会雇管家来处理民宿的杂事。但是对我来说，我的房子都是自己亲自设计，亲自管理，7套房子就是上限了。

做房东3年，我觉得我看房子的眼光都变强了。别人一辈子可能就装修2、3次，现在我基本上是半个装修师傅了。跟人打交道多了，生活技能也变多了，修个网络，修个空调，我基本都会。

现在民宿的数量越来越多，从2018年9月份开始，很明显的，订单下降了有40%。我觉得自己随时可能失业，所以也在重新考虑自己未来的方向。之后我可能会选择专门做室内设计。房东这个职业嘛，边走边看。

3.佛系房东：屏蔽朋友圈的关系挺好的

卡卡，70后，公关顾问，上海

我结婚以后，一直住在我老公的房子里，住了18年了。

2014年的时候，我爸妈催我买房，说女孩子还是要有一套房，就算是投资保值了。当时我已经37岁了。有爸妈资金上的支持，我自己也出了很多钱，从一个温州人手里买了一套二手房。

房子在长宁区内环内，房龄8年左右，面积大概在100平米，性价比挺高的。当时上海楼价还没有涨起来，现在的话，从4万6涨到8万，已经涨了整整60%了。幸好是当时买了房。

买了这套房，我自己也没住。这房子买来就是带租的，里面已经有一个新加坡来的房客，做广告的。我就直接当上了房东，以租养贷，租金8000块，可以弥补一部分月供的支出。

新加坡房客走了之后，我就趁机简单软装了一下，都是亲力亲为去做。刷墙、吊灯、窗帘，都重新弄了一遍，花了2万块。

装修完，租金从8000涨到1万块。租给了两个女生，一个是南非的女孩，一个是中国人。本来签了一年的合约，到离合同期限还有两、三个月的时候，南非的姑娘和中国女孩因为有别的事，一起提前搬走了。

第三个租客，也就是现在这个。从2016年到现在，是个安徽姑娘。80后，自己开广告公司，主要做活动、展览策划的。她是讲究生活品质的，日语还说得特别好，比较成熟稳定，人很爽利。

我们之间信任度很高。3年来，她很少来麻烦我，小修小补都是自己解决。大家都比较佛系。有时候她忘记交房租了，我也忘记收房租了，就晚一点。有时候合同过期了，我们也不会见面。就同城快递租房合同。第二年的时候，好像还是已经住了半年，才把合同签的。

我一直都没有再涨房租。有一次空调坏了，我就帮她换了一个新的。上门回收旧空调的拆旧费，也不多，400块，我也让她拿着。

我3年都没到过那里去。最近我想装修我们自己住的这套18年的老房子，装修要先腾地儿，我没有去找租客要她把房子让出来，直接在装修房子的隔壁租了房子住。她方便，我也方便。

我觉得房东和房客，彼此为对方考虑一点，关系比较理性会比较好。虽然她屏蔽了我朋友圈，但是我觉得这样两边的生活各不打扰挺好的。

4.我不差钱，租客等于是帮我“管”房子的

张先生，80后，公务员，上海

我目前有3套房子，一套自住，另外两套都是租出去的。一套在浦东陆家嘴，一套在崇明。

2015年买陆家嘴那套的时候是二手的毛坯房，一房一厅，70平米带阳台。是别人用来炒楼的房子，等升值的，其实就相当于一手房。我花了大概4万块做硬装，本来是打算自己住，但是后来发现还是和爸妈住比较好，回家就能吃饭，于是就把房子出租了。

我本人有洁癖，而且我对租客的要求很多，比如说：我只租给一个人或者一家人的；我还会不定期去检查，下午说了晚上就去检查；不做商用，不能有犯罪嫌疑。同时满足这样的要求的租客并不多。

第一个租客是一个俄罗斯驻中国的办事员，40岁左右，看起来很干净（可能也有洁癖），短发，非常精干。我们见面大概20分钟就把合同签了，非常爽快。

这个俄罗斯人每逢节假日会送礼物给我们。我爸妈也会不定期去看那个房子。我们偶尔也会一起吃饭，关系挺融洽的。

有一次我自己去检查房子的时候，地板上了油，窗帘换新了，玻璃窗擦的铮亮，多了很多植物，发现房子比以前好多了。

有一回洗衣机坏了，我们就一人出一半钱买了一台新的。她就说，到时候离开的话，洗衣机还是留在这里。

当时是给的7000块的租金，一直到现在都没有涨过。其实我并不缺钱，做房东也不是为了补贴家用，而是因为我认为房子是要“养”的，空关着不好。比如说有个漏水、墙坏了，空置的话我自己也不知道。

我考虑借房子给外国人，其实也是因为考虑到外国人不会长住。有些人一租租很久，这样就比较麻烦。我的这个租客好像也快回俄罗斯了，她说还会介绍朋友来这里续租。

我的另一套房子本来是打算养老的，在崇明。打开窗就是公园，算是一个度假屋。2008年买的，非常便宜，20万一整套。

本来在世博园建设之前，有个政策说是“崇明大开发”的，但是市政规划延后了，一直到现在还搁置。现在那里建了一个崇启大桥，一下子房价就升了4倍。2021年还会通地铁。我就盼着那里升值。我把户口也迁到那里去了。之后如果要建设，可能还会拆迁。

那个房子到现在已经10年了。买房的时候认识了个隔壁房的邻居。在很早的时候就租给了邻居。价格是800块一个月，一直都没有涨过。他们是崇明本地人，一家三口人，家里太多东西了，就把我家租下来，等于是当作仓库来用。他们那时候已经40多岁，现在10年过去了，孩子应该都长大了。

我们很少回去。最近一次回去已经是5年前了，房子还是很新、很干净。他们就招待我们一起吃饭。崇明的房子，相当于他们帮我“管”了。

我觉得做房东吧，就不能让这个事情作为负担。自己做好人，自己灵光一点，还是会遇到好租客。我们之间就是建立在经济合同上的朋友关系。我现在的两个租客，都已经达到我理想的出租状态了。

5.我在上海做房客，在厦门做房东

酷叭，80后，医生，厦门

我是厦门人，医学专业，2015年的时候来上海，在复旦大学读在职博士。

在老家，2002年左右父亲就在我们村里建了一栋房子。大概300平方的地，一共盖了30间房，除了一层自用之外，其余的都租出去了。我那时候刚好大学毕业，一毕业我就等于成了这30间房的房东。

我身边的小学同学有很多都是这样的，有些有好几栋楼，甚至有100多间房一起租出去。因为1995年的时候台山作为第一个开发区，那时候很多厂。最著名的日本NEC电子厂也在这里，一个厂就有10万人。这个厂相当于就养活一条村了。

当时房租很低，就是450块的租金，有便宜的更是150块就能租。到现在2019年，我也就涨了50块。每个月能拿到差不多1.2万元。因为是我父亲出钱建的，这些钱就等于说是他的退休养老金了。我来帮父母管这个房子。

来上海后，一年中我会在上海待4、5个月，我就在上海枫林校区东安路附近租了房子。因为我很迷恋民国的文化，有民国情结，所以觉得在上海一定要住弄堂。于是就租了一个小单间，2000多块，在三楼。

周围的邻居都是务工人员、做小生意的，还有做民宿的。我租的也是二房东。那段时间我刚好父亲去世了，我吃素，厨房都是公用的，用起来很不方便。这和厦门的充满人情味不同，大家都不会互相帮忙，很机械的，没什么契约精神。相对来说人情关系比较淡漠。

这么说，是因为没有对比就没有伤害。我做租客，也做房东，所以我会换位思考。

厦门在2016年经历过一次莫兰蒂台风。我那时候在家乡，刚好是中秋节前后，和家里人在那栋房子里过中秋。整个厦门损失了35万棵树，立刻就断水断电了。我们楼下有一口井，立刻就打水上来给大家喝；还熬了热水热粥给大家。因为我自己曾经吃素，所以也会准备多一个锅，不做荤的。

打台风很恐怖的。有些单身住户就会很害怕。我们半夜都是随叫随到的，因为房东在那里，大家的心也会安定一些。我们还准备了两台电话，一台移动一台联通的，因为害怕村口的基础设施的通信基站会被台风吹毁。

有一个住户是卖早餐的。他的儿子大概5岁，早上父母4、5点就去卖早餐，儿子起床就没人照看。我刚好送我的小孩去上课，看到他差点在房间里跳下来了，立刻就通知住户，拿了备用钥匙进去救小孩。还有会互相帮忙收快递的。因为工伤摔断腿的，我们有时候也会为他准备多一份饭。

这套房，算是我父亲一辈子的心血。整整17年，我的住户里面每100个就差不多有10个人会跟我说这句话，“我下次来厦门还来你们家。”这是让我感觉最欣慰的一句话。

二、新租房时代

目前，中国的租房人口绝大部分是离开户口所在地的流动人口，还有一小部分是户籍人口。根据国家卫健委2018年底发布的《中国流动人口发展报告》，2017年中国的流动人口达2.44亿，主要集中在一线和新一线城市，其中80后占比最大，达35.5%，90后其次，占24.3%。

据估计，2020年，中国的流动人口还将保持在2.4亿以上，租房人口保持在接近2亿的规模。其中，三分之二的人租住的将仍旧是个体房东提供的私房。

租客的平均年龄正在变得越来越大。某房地产研究机构发布的《2018年全国购房者调查报告》中指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市，2018年租客的平均年龄都超过了30岁。

一条曾经报道过两个女生用6000块在上海郊区租别墅

一线城市中北京的租房者的平均年龄最高，达35.56岁。新一线城市以成都为代表，租房者的平均年龄为31.96岁。

这是一个符合全球租房市场的趋势：目前发达国家的住房拥有率约50%-65%，也就是说，有三分之一到二分之一的人口，是通过租赁方式解决日常、长期的住房问题。

现在，也有越来越多的中国人，不再仅仅把租房作为一个被动的生活过渡手段，而是主动选择租房作为一种生活方式。

另一个符合世界租房市场发展的趋势是，租金正在变得越来越贵，用于出租的房子的品质也在变得越来越好。

目前租房价格最贵的是北京，平均价格为78元/月/平米，其次是上海、深圳、杭州、广州等地。如果按照人均居住面积35 m2计算，北京租客的人均租房成本在一年3.3万元左右。

年轻人注重生活品质。越来越多的人选择整租、独居，三分之二的人租房时搜索的关键词是“一居室”。

每逢六、七月毕业季到来，租金都呈现上扬趋势。根据上海住房租赁价格监测办公室2018年的数据，月租金在三到四千的房子最受欢迎，其次是四到五千。近九成人月租金占工资的比例不超过30%。

租房人口中，年轻人变成主力。与之对应的，越来越多的房东也是年轻人。

目前中国购房者的平均年龄为29.5岁，远远小于世界其他国家。在这样一种趋势推动下，一线城市90后房东的增幅近年来大涨，2015年为14.1%，2017年已增至22.5%。在广东一地，90后房东占比高达30%。

年轻人当房东，会怎样对待和他们年龄差不多的租客？会怎么对待房子？新一代房东，是不是有新的行事风格和租房观念，从而能够引领一个“新租房时代”？

我们在调查中看到，年轻一代房东有五成是房屋的所有权人，并亲自打理。他们是这样要求自己的租客的：

干净、人品好、要讲卫生。@周女士，90后

准入门槛高，等真的借了，就要保持信任。@小郭，90后

接近40%的房东选择和租客签署两到三年的长期合约。三成人选择和租客一人一半分担中介费，18%的房东自己承担所有中介费，只有6%的房东要求租客承担所有中介费。

接近六成的房东不一定会给租客涨租金，超过四分之一的人租出去后就没涨过租金，甚至有6%的人还降过租金。

年轻的房东们并不觉得自己就比租客高人一等。平等相处，越来越成为他们和租客相处的理念。他们对于自己的租客，是这样评价的：

她挺着大肚子来我没有电梯的六楼，我让她多爬楼梯利于生产，还叫她有房票置换到上海，我们都是努力留在这个城市的外地人。@Lillian，80后，上海

一个有钱又不懂事的富二代，很有教养，会维护房屋。@gabby，80后，新加坡

租给的是一个单亲妈妈带小孩，很辛苦的，但她好像很努力。@周女士，90后，武汉

他们跟租客签合同，主要看对方人品好不好。“好人好报”往往能在年轻房东这里找到现实例证：

一起在做义工认识的一个小姐姐。是一个爱狗狗的义工女孩，很有爱心。当时，他的前房东要卖了那房子，然后，我说需要的我刚好有房子空着要的话可以租给你！@白麓，90后，浙江

在很多年轻房东看来，房子只是生活的手段，不是生活的目的。当了房东，除了能够靠房子获取一定的经济收益，还是结交朋友、保持友谊的渠道：

我是在家和学校两点跑的博士后，现在在澳大利亚。在国内的房子有两套，不在国内，空着也是空着。我只租给朋友，都是大学同学和高中朋友。@Amy，90后，澳大利亚

我是一个财务顾问，一直在国外生活，国内有三套房子在出租。第一套房子出租是因为在北京打拼太寂寞，想找个志同道合的朋友，房租可以少点。和这个租客在一起住了一年，成了朋友，经常晚上在北京晃。我觉得人和人的相处也是缘分，如果房子会说话，会把你的生活气息带给他。@gabby，80后，新加坡

他们中的很多人，其实并不是光靠租金就可以“躺赢”的收租婆，有的人是以租养贷，有的人是买了房后出于种种原因无法入住，为了弥补支出，就把房子租出去收一点租金。

问卷中，有近四成人租房获得的租金用来补贴家用。“不差钱”的人不到五分之一，职业房东、靠房子“躺赢”的人更是不到十分之一。

年轻人在大城市，基本上还是处于需要个人好好奋斗的状态，当房东只是副业而已。

房东也不容易，尤其是还贷的房东，更是不容易，好不容易折腾个房子还不能自己住的房东就更不容易了，所以大家就互相体谅吧。希望这个房子租出去后，若干年后，我们还能是朋友，这就是我对租房者的想法了。@鲁拉拉，豆瓣网友

“新租房时代”来临，年轻人各自都不易，大家且行且珍惜。

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