房价透支未来 房租却掏空了工薪族的现在

在房价高企的情况下，中国的一些工薪族已经放弃了买房的梦想，他们本以为靠工资收入租房也可以维持生活，然而，房租上涨却打破了他们对未来的预期。有媒体报道称，高房价透支了中产阶层的未来，高房租却掏空了工薪族的现在。

工薪族面对房价上涨的无奈

陆媒中国经营报8月21日报道，一名在北京打工的年轻人，月薪在12000元左右，扣除保险后剩余9400元，除去生活基本消费和人情消费后，剩下的可支配收入大约是6500元，其房租预算大约是2000元。

然而，以每月2000元的心理预期，他一连三个星期找房，从北京房山线最后一站找到6号线最后一站，始终一房难求。有朋友建议他，现在房租上涨，房租预算应该每月提高500元。他说，提高500元不行啊，这会影响他将来的生活安排，因为他还准备买房结婚。

按照北京目前的房价，一套小户型大约也需要300万元，首付款150万元。他今年27岁，原本计划在30岁买房结婚，目前存款是20万元，加上家里大概能支持70万元，首付缺口还有60万元。

如果按3年买房结婚来计划的话，他每年需要攒20万元，这显然不符合他的工资现实。如果把时间拉长到6年买房结婚来计划的话，他每年需要攒10万元，这样平均每个月要结余8400元。现在的情况是，他扣除房租的结余只有4500元，这么来算的话，等他买房结婚的时候，要花费11年，也就是要等到他38岁的时候了。

所以说，500元看上去不多，但是每月少了这笔支出，就能提前一个半月买房，提前一个半月结婚。

不过，他对未来一点不乐观：即使可以提前买房，压力一样很大。贷款150万元，如果按20年还贷，每个月要还9800元；如果按30年还贷，每个月要还8000元。如果运气好，可以结婚了，妻子也可以提供收入，但是后代的问题来了，养孩子支出只会比妻子的工资高，压力只会越来越大。

报道说，这类境遇的工薪族在北京数目不少，他们以前总在说，既然房价透支了未来，那么不买房只租房，以现有的工资完全可以过得去。但是房租上涨，他们发现，房价透支了未来，房租却掏空了他们的现在。

长租公寓经营者也不赚钱

陆媒全天候科技8月21日报道，近日，北京房租飞涨，舆论聚焦在长租公寓问题上。有传言称，自如、蛋壳、相寓等长租公寓抬价抢房，导致北京租金上涨。然而，被认为是“北京房价租金上涨”背后推手的长租公寓，实际上盈利状况并不好。

华菁证券的一份长租公寓行业研究报告指出，55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但据深入调研，很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。

SOHO中国董事长潘石屹8月19日在深圳公开表示，长租公寓是一个烧钱的行业，并不赚钱，不赚钱的事情别去做。

潘石屹说，“我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。”

房租上涨的幕后推手

中国房地产行情网的数据显示，今年7月，北京房租涨幅达到21.89%，环比涨幅2.63％，每平米92.33元/月的租金全国最高。上海、深圳和广州分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

旭辉领寓国际社区联合创始人兼顾问高杰高杰表示，在长租公寓激烈的竞争环境中，抬价抢房源非常常见。但是房租上涨，并不只有这个原因。

他说，“北京最近房租上涨跟北京拆除违章建设有关系，这影响了整体市场的供给量。另外，现在是毕业季，价格也会有一些上涨。”

据媒体报道，2016年，北京原定拆违计划为1500万平米，最后完成2979万平米。2017年的拆违计划是4000万平米，实际完成5985万平米，2018年的计划也是4000万平米，但前四个月就已经完成1640万平米。

而根据北京统计年鉴2017，北京2016年竣工的所有房屋面积为3594万平米，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅。

“如果真的想要解决年轻人的住房问题，在拆违的时候，应该提供备选项，让这些住在违章建筑里的人有地方住。如果市场供给一直不足，价格肯定要上涨。”高杰说。

对此，潘石屹解释说：“房租猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下，有一些中介和资本就开始囤积房子，商人的本质是逐利的，昨天租金低的时候租进来，今天租金高的时候再租出去，他们就可以赚到其中的差额，他们是在利用价值规律做生意”。

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