杭州楼市遇冷 高地价楼盘亏本入市

杭州萧山一楼盘日前公布备案价，含精装每平方米3.3万多元（人民币，下同），该价格引发业界人士惊呼：“这基本就是亏本卖了！”

据浙江在线8月23日报导，萧山的该项目实际楼面价超过26,000元/平方米，虽然项目做了高低配，通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损，但是在业内人士看来，整个项目总体来看还是亏本销售的。报导认为，这可能是本轮行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。

除了降价之外，一些楼盘还出现了变相降价的现象。下沙D楼盘，启动了“老带新”活动，在今年年底以前，老客户成功推荐新客户，待新客户签约成交后，老客户奖励1万元。最近临安的J楼盘推出了存1万元抵10万元房价的认筹活动，并且声称开盘当天车位优惠2万元。

在不久前。萧山某楼盘首次开盘，尽管报名人数是房源量的两倍，不料最后有50余套房源没有卖出。该楼盘近期将二次开盘，开发商预计能卖出70%就算成功。

一位在去年拿了高价地的开发商表示：现在很多楼盘想要首开售罄很困难，进入推广期后，可能会发动中介、渠道、户外等等，过去一年多这种什么都不用做，只要有房子就有人来抢。

某楼盘销售经理表示，现在购房者买房越来越谨慎，生怕被套，所以，一旦首开没卖完转入续销，房子将变得异常难卖。

某开发商营销负责人表示，这种情况将在未来一段时间成为普遍现象，除非近来两年没拿地的房地产公司。

该开发商营销负责人，没想到杭州楼市降温速度来得这么快。“从一房难求，客户不看房就报名摇号，开发商不开售楼处就能闭着眼睛卖房子，到让销售不停地打电话邀约客户，只隔了短短的一两个月。”他说。

报导表示，目前还有100宗左右去年出让的地块未入市，其中不少是区域内高价地块。将它们的拿地楼面价与目前周边在售新房价格作对比，其中很多想盈利较难。

评论人士文表示，杭州楼市变化得太快了。一个多月之前还在摇号排队抢房，现在就开始降价了，还真如之前大陆业界人士说的大陆楼市从8月份会有了变化。如果从中国经济的大环境来看也就不会有太大的意外。