十栋洋房推倒重建 重庆金科地产陷“质量门”

引发这场舆论风波的“东悦府”项目，位于重庆市南岸区茶园新城通江大道的一个山坡上，开发商为重庆金江联房地产开发有限公司，系金科地产集团股份有限公司和联发集团有限公司的合资项目公司。

8月14日上午，记者来到“东悦府”项目所在地，尚未完工的建筑工地显得有些荒凉。当记者走进“东悦府”售楼中心，一位置业顾问毫不隐讳地告诉记者，“这十栋洋楼不能选购，因为地基出了问题，要全部推倒重建”。

东悦府工地现场一角

记者了解到，“东悦府”项目规划有高层、小高层、洋房等类型，占地面积14万平方米，建筑面积37万平方米，规划户数3600户，均为70多平方米以上的小户型，销售均价为14300元/平方米。

随后，记者来到二楼一间办公室，一位被工作人员称为邹经理的女士接受了采访，并对“东悦府”项目中出事的十栋洋房的善后处置情况作了介绍。邹女士告诉记者：“早在今年4月，我们就发现4号洋房出现基础下沉的现象，随即采取措施。与联发集团商量后，决定将十栋洋房全部推倒重来，主要是为了防止其他楼房十年、二十年后也出现地基下沉问题。同时，我们还将把其他20栋未建洋房全部改为桩基础。”

图中圈内为要推倒的重建十栋洋房

邹女士介绍，在重庆，洋房基本上都采用强夯法回填，基础形式为整体筏板基础，只有高层建筑才采用桩基础。同时，重庆洋房基础下沉属普遍现象，一般都是采取补救措施，不会选择推倒重建。而至于什么补救措施，邹女士表示不太清楚。但她告诉记者，北京有一家专业做基础下沉补救业务的公司从网上看到“东悦府”洋房基础下沉的信息后，专程赶来洽谈补救合作事宜，并称他们在重庆做了不少这类的业务。

记者通过查询获悉，早在今年3月7日，重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现，“东悦府”地产项目中的洋房基础出现沉降现象，立即下发整改通知书。重庆金江联房地产开发有限公司于3月25日委托第三方专业机构对楼栋基础进行检测，7月18日得到检测结果：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。

洋房裂口令人忧

不久前，重庆南岸区委宣传部“南岸发布”发布正式公告：“东悦府”项目中涉及基础下沉的十栋楼房近期返工重建，预计2021年年内交房。并提出以下解决办法：如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，依照购房合同约定，按房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；如业主不同意逾期交付，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并支付已付房款1%的违约金。

邹女士告诉记者，到目前为止，十栋洋房共500户业主有90%的业主选择继续履行合同，只有10%的业主选择退房。到目前为止，涉事洋房的业主基本已协调好，但高层楼房的业主却有了意见，要求按涉事洋房的业主条件进行补偿，理由是他们的楼房也可能存在基础下沉的问题。邹女士还表示，事发后“东悦府”房屋销量大幅下降。

针对记者关于基础下沉的原因提问，邹女士表示不属于她的专业问题，无法回答。按照当地媒体报道，“东悦府”项目负责人表示该地块原为高填方区，加上频繁降雨，造成地基加速沉降。

但不管是什么原因，出现这么严重的基础沉降问题，金科集团在拿下这个地块后和正式动工建设前，对地块基础是否作出了科学严谨的监测鉴定？记者带着疑问来到重庆经开区管委会建管局综合科，想就“东悦府”洋房基础下沉原因采访相关人士，但一位工作人员以需先取得区委宣传部同意为由拒绝接受采访。

购房者后续处理情况如何，知名房企如何应对这场信任危机，中国商报记者将对事件后续进展持续予以关注。