热恋中的房产

　　林山是一家公司的项目经理，在图书馆认识了老师杨丽佳。

　　 一个月后，两人确立了恋爱关系，三个月后就开始计划着购房结婚的事。经过一番筛选，他们看中了莘松路上一套房子，总价170万元。

　　 当时，热恋中的林山为表其对杨丽佳的爱意，用个人积蓄付了60万元的首付款，并以其个人名义向银行贷款110万元，每月贷款也由林山偿还。更让杨丽佳感动的是：在自己分文未出的情况下，林山毅然将房产登记在两个人的名下。

　　 眼看一件好事大功告成，却不料中间起了波澜。

　　 原来，林山的母亲去世得早，父亲为了照顾孩子，一直没有再娶。如今照顾孩子的任务即将完成，他开始考虑起自己的事了。这一天，父亲把林山叫回家，郑重其事地告诉儿子：“三年前，我在小区早锻炼时认识了李阿姨，噢，就是楼下的李阿姨。她也是单身，我们在一起很合得来，所以我打算年前就把你李阿姨娶进门。”

　　 这事太突然，林山还没回过神来，父亲开始唠叨了：“你李阿姨吧，也挺不容易的，儿子媳妇孙子成天挤在一个屋檐下生活，媳妇儿又是个脾气大的主儿，李阿姨成天受她的气，这日子也不好过啊……”说罢，他眼圈竟然还红了。

　　 林山是个孝子，见事已至此，也就顺了父亲的意，还干干脆脆地说：“爸，我跟丽佳很快就要结婚搬到新房住了，这房子是您买的，您就作婚房用吧。”

　　 父亲似乎还有难处，吞吞吐吐地说：“李阿姨跟她媳妇儿已经撕破了脸，见了面就吵，以后楼上楼下这，这……”

　　 “那……您看，我该做点什么？去李阿姨家劝劝？”林山还是一头雾水。父亲似乎下了决心，说：“儿子，你不是刚买了新房嘛，要不先借我住几天，等事过去了，就还你。”

　　 “这……”林山犯难了，这可是新房，人家都是啃老，眼前这位倒好，啃小了！但林山毕竟是孝子，他犹豫了一下，婉转地说：“爸，这可是新房，丽佳会不会有想法？”

　　 老爷子的脸色一下子很不好看起来，说：“这不是临时借一下嘛，要不以后我贴钱，你们再买一套。”父亲后面又加了一句，“你爸这么大年纪了，还能活多久？”

　　 这话厉害，林山只得点头答应。

　　 事后，林山见到杨丽佳，说起父亲的要求，她当即就跳起来：“这怎么行？新房可以让给人家先住吗？以后再买，以后的事谁能保证？”林山听了不高兴，顶了一句：“那不是人家，那是我爹！”

　　 当晚两个人就为这个事情大吵了一架，过后林山又去找父亲商量，可是父亲也是倔脾气，说这事已告诉了李阿姨，不能再变了。

　　 就这样，林山和杨丽佳为了房子的事，天天见面就吵，最终决定分手。

　　 按理说，两人未登记结婚，应该没什么财产纠纷，但杨丽佳拿出了那份房产登记证，两个人共同名义下的房产权这下就发生了纠纷。林山认为这事没什么争辩的，房产首付款和每月贷款都是由他全额支付，杨丽佳没有出资，该房产自然应归自己所有。而杨丽佳则认为，两人虽然没有结婚，但该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50%份额，她坚持要回属于自己的份额。

　　 一对恋人变仇人，最终一起走进法院。法院审理后认为：该房产登记在林山和杨丽佳双方名下，这是事实，应视为双方共同共有，但考虑到林山对共有财产的贡献较大，法院酌情判定林山享有房产80%的份额，杨丽佳享有房产20%的份额。

　　律师点评：

　　《热恋中的房产》故事涉及的法律问题，即不动产物权登记实名制原则及由此引发的分家析产的相关规定。法律规定，恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有的，析产分割时，不动产物权以登记为原则，确定为双方共同共有。当恋爱共有关系终止时，有协议的按协议处理，没有协议的，则考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定未出资方份额，出资方一般占70%以上，未出资方一般占10%到30%份额为宜。

　　特别提醒：恋爱期间的大宗投资，一定要有约定或协议，这样，万一分手也可依约作出合理处置。

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