中国热钱投向租房市场 大城市租客叫苦

中国内地一线城市近月住宅租金急升。国务院发展研究中心把这归咎于投资资金过度流入租务市场。有分析人士认为，有关风险可能比网络信贷平台P2P更大。

过去几个月，房价在政府管制下停止上涨，但仍然维持在高位，副作用就是租金不停上升。

深圳居民黄女士表示，身边不少年轻朋友由于买不起房子，都选择住在长租公寓。

黄女士：有人把一栋公寓都包下来，有的甚至把厂房包下来改造成长租公寓。

由于有太多去深圳打工的年轻人抢房，租金有升无跌，2012年在清湖附近的富联新村，租住20平方米的单间，租金由开始的380元涨到现在的850元/月，加上水电费，每月住屋消费已超过1000元，而在附近的富士康工厂，工人每月平均工资只有3000至4000元。

租金不停上涨不只在深圳，其它一线城市也遭遇同样命运。经营长租公寓的大陆中介“我爱我家”的最新数据显示，7月份北京房租均价为每套4902元，比6月份上涨2.9%，而上海、深圳两地租金也分别环比上涨了2.1%和3.1%。

长租公寓营运商不惜以高价争盘，市场有需求是主要因素，也和大陆连串楼市调控下，物业租赁市场更有利可图有关。

中国国务院发展研究中心研究员刘伟民日前向央视表示，政府不容许资金炒房，现时投资资金就一窝蜂投入租赁市场。

刘伟民：不管是风险投资也好，一些社会资本也好，它们在选择投资目标的时候，经常会讲“头部效应”，也就是说只投行业中的前几位，所以这种投资行为，或者投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面、在房源化市场搜集方面用力过猛。

大陆中介“我爱我家”副总裁胡景辉离任后炮轰长租公寓是房租猛涨的祸首，更警告一旦背后资金链断裂，风险比网络借贷平台P2P更大。

中国问题专家胡星斗关注租赁市场的资金来源。

胡星斗：现在很多人经商或者搞建设都依赖银行资金，自有资金非常少，这样当然就存在租金链断裂的问题。而且住房市场不可能一下子获得很大的利益，而你投资却一下子投资很大。

广东省房地产研究会副会长韩世同指出，在物业租赁市场获利的主要是懂得把握先机的投资者，他警告其他人不要盲目跟风。

韩世同：有办法收购到低价房源，加以改造提升为中高端的长租产品的话，是不会推高租价的。只有那些在租赁市场上去收购普通租赁房源，就要抬高房租价值才有盈利空间，后者是冒着巨大风险的

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